CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ CHÍNH, CÁCH XỬ LÝ HỒ SƠ CỦA CÁC CƠ QUAN NHÀ NƯỚC VÀ CÁCH ĐỂ "TẦM SOÁT" NHANH PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ Người ta hay nói đến cụm từ “Lộ trình pháp lý”, nghĩa là làm pháp lý thì phải có bước trước bước sau đàng hoàng. Bước sau chỉ thực hiện được khi hoàn thành bước trước. Bởi...
Real Estate
PHÍ QUẢN LÝ – PHÍ BẢO TRÌ – ĐƠN VỊ QUẢN LÝ CHUNG CƯ Hẳn nhiều người mua chung cư sẽ không lạ gì 3 khái niệm này, nhưng 3 cái này có ý nghĩa và chức năng gì thì chưa chắc ai cũng rõ. Trước tiên là “Phí bảo trì” 2%: Khi bàn giao nhà, người mua phải thanh toán khoản tiền này, với 2% này nữa là người mua phải trả...
DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ, DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG Trong cách tính diện tích căn hộ, có 2 loại diện tích dùng để tính bao gồm, Diện tích thông thuỷ (Diện tích lọt long) và diện tích tim tường. Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ xây dựng ban hành ngày 20/2/2014 và có hiệu lực từ ngày 08/04/2014, quy định cụ thể như sau: � Diện...
FAR CHỨC NĂNG Ở VÀ FAR CHỨC NĂNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ. (Trong bài này sẽ nhắc đến kiến thức về “Chung cư phức hợp”, Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA), Hệ số sử dụng đất (FAR)) Chúng ta hay nghe các chủ đầu tư quảng cáo bán Office-tel trong chung cư, vậy Office-tel là gì, có khác gì với căn hộ ở? Các khu chung cư...
CÁC ĐỊNH NGHĨA CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH CƠ BẢN Khác với đất nhà lẻ chỉ quan tâm đến diện tích, một khu đất dung để xây dựng chung cư, ngoài diện tích đất thì cần phải quan tâm đến chỉ tiêu quy hoạch của khu đất đó. Chỉ tiêu quy hoạch kết hợp với diện tích khu đất giúp xác định giá trị của khu đất. Nhắc...
CÁCH DỰ ĐOÁN TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ Một trong những điều người mua quan tâm khi quyết định mua một căn chung cư đó là tiến độ xây dựng hay thời gian bàn giao nhà. Có rất nhiều người mua nhà và rất lo lắng trong trường hợp tiến độ xây dựng không diễn ra đúng như trong hợp đồng. Việc thi công...
GIÁ NHÀ Ở SÀI GÒN ĐẮT HAY RẺ Nếu hỏi câu hỏi “Giá nhà ở Sài Gòn đắt hay rẻ?”, phần lớn câu trả lời là “đắt”, phần còn lại sẽ trả lời là “rất đắt”, nhưng sự thật có phải như thế hay không? Một món hàng đắt hay rẻ thường liên quan đến khả năng chi trả của người mua, mà khả năng chi trả thì...
QUY HOẠCH SÀI GÒN VÀ TỘI CỦA CAO ỐC Nhiều người nói Quy hoạch Sài Gòn nát bét, có khu đất nào trống là làm cao ốc, không theo lớp lang gì cả, và cao ốc cũng bị gán cho cái tội làm kẹt xe, thậm chí là nguyên nhân gây ngập. Vậy quy hoạch Sài Gòn đang như thế nào và cao ốc có thật sự mang nhiều tội như vậy hay...
CÁC LOẠI CHI PHÍ CỦA MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ Nhiều người than thở về việc giá nhà chung cư cao, cùng với đó, nếu một miếng đất xây chung cư mà bán thấp hơn giá đất nhà phố xung quanh thì cũng than thở rằng sao mà mua được với giá rẻ thế? Và cũng nhiều người cho rằng các Dự án Bất động sản đều tạo ra siêu lợi...
TẠI SAO CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ THƯỜNG KHI MỞ BÁN KHI CHƯA XÂY DỰNG VÀ CHƯA CÓ THÔNG TIN ĐẦY ĐỦ. Với nhiều người, ngôi nhà là cả gia tài, thế nên khi mua nhà họ cân nhắc khá kỹ và tìm hiểu đủ thể loại. Với những người có số tiền hạn chế thì chung cư là một lựa chọn tốt, nhưng khi “đụng” đến chung cư, thì...