LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN – LOẠI DỰ ÁN.

Chúng ta hay nghe cụm từ “Đầu tư Bất động sản”, “Mua Bất động sản”, “Sở hữu Bất động sản”. Vậy chứ Bất động sản là cái gì? Và có bao nhiêu loại?
Và theo Mr Đức thì “Bất động sản là thứ có sở hữu và có thể có giao dịch, nó phân ra 2 nhóm chính”:
  • Nhóm 1: Tập trung vào diện tích Sàn xây dựng / Sử dụng
  • Nóm 2: Tập trung vào đất.
Để phân biệt 02 nhóm này, chúng ta chỉ cần biết cái “Đơn giá” của nó dựa trên đất hay sàn. Ví dụ: Bất động sản A bán với giá 35tr/m2. Nếu m2 này là tính theo “Sàn” thì là Nhóm 1, còn tính theo “Đất” thì là nhóm 2. Dễ hiểu vậy thôi.
Và mr Đức chia ra có 15 loại BĐS trải dài theo 02 nhóm này bao gồm:
  1. Căn hộ.
  2. Shophouse.
  3. Officetel.
  4. Thương mại dịch vụ.
  5. Nhà riêng.
  6. Nhà liên kế.
  7. Biệt thự.
  8. Condotel.
  9. Biệt thự nghỉ dưỡng.
  10. Bungalow.
  11. Nhà xưởng.
  12. Đất.
  13. Tòa nhà văn phòng.
  14. Tòa nhà khách sạn.
  15. Loại khác.
Còn Dự án thì sao? Có 04 loại Dự án được định nghĩa.
  1. Chung cư: Nếu dự án nào có các sản phẩm rơi hoàn toàn vào nhóm 1 thì là Dự án chung cư.
  2. Đô thị: Nếu Dự án nào rơi hoàn toàn vào nhóm 2 thì là Đô thị.
  3. Nghỉ dưởng: Cái dự án nào mà không thuộc 02 loại trên và 100% không được hình thành đơn vị ở thì gọi là nghỉ dưỡng.
  4. Còn dự án nào mà lai lai 2 cái trở lên thì là Phức hợp.
Có chuẩn để ghép vào cho đúng, và để mà phân tích cho chuẩn. Chứ ví dụ là sở hữu 50 năm thì sao so với sở hữu lâu dài, không hình thành đơn vị ở sao so với có hình thành đơn vị ở. Trong dự án sao so với ngoài dự án…
Người bán thì họ không cần nói rao đúng chuẩn, nhà thường có thể nói cao cấp, nhà dỏm có thể nói nhà đẹp, còn người mua thì phải nắm để tránh hớ.

Tham gia thảo luận

Compare listings

So sánh