dự án chung cư

NHỮNG DỮ LIỆU CẦN CÓ TRONG MỘT DỰ ÁN CHUNG CƯ.

Trong dự án chung cư, thường chúng ta chỉ tập trung vào: Tên. Vị trí. Tọa độ trên bản đồ. Chủ đầu tư. Diện tích. Số block. Tầng cao. Số căn. Đó là những thứ cơ bản, tuy nhiên mấy cái này chả liên quan gì đến pháp lý. Còn cần quan tâm đến các Dữ liệu như: Pháp lý: Đến đâu. Tình...

BÀI 21: MỘT CÁCH LÀM KHÁC CỦA DỰ ÁN ĐÔ THỊ.

Cách làm này cũng là phân lô bán nền, nhưng lại không đi theo quy trình của Dự án mà đi theo quy trình của cá nhân. Vì cá nhân có quyền công dân, có được quyền cư trú và ở, nên có một cách khác là lên thổ cư trực tiếp từ đất nông nghiệp mà không phải đi qua nhiều bước như Dự án. Như ở quê chúng ta cũng biết,...

BÀI 20: DỰ ÁN ĐÔ THỊ.

Dự án đô thị là loại Dự án người ta làm đất nền / Nhà phố. Khác biệt của Dự án Đô thị so với Dự án Chung cư là tập trung vào đất chứ không tập trung vào Nhà. Tập trung vào đất nghĩa là khi bạn nghe nói "Dự án đó bán giá 15tr/m2" nghĩa là đất được bán với giá 15tr/m2. Lưu ý là Dự án chung cư thì từ 1 cục...

BÀI 19: DÒNG TIỀN.

Trong Bài 18 có đề cập về việc "Chạy đua về dòng tiền" của các CĐT Dự án chung cư, thì với bài này Mr Đức sẽ viết thêm về khái niệm Dòng Tiền cho ai cần. Dòng tiền người ta hay gọi là Cashflow (CF). Nếu mà khi bạn hỏi tình hình của ai đó họ trả lời là "Cũng có đồng ra, đồng vào", thì đó chính là dòng...

BÀI 18: DỰ ÁN CHUNG CƯ – KHI NÀO THÌ BẮT ĐẦU BÁN HÀNG?

Tháng trước, có một tình huống khá thú vị trong buổi chia sẻ về pháp lý của Dự án. Đó là khá nhiều người muốn nắm pháp lý để Dự đoán coi CĐT sẽ mở bán lúc nào để chạy quảng cáo cho kịp, hoặc các Nhà đầu tư nắm pháp lý để biết nên "vào" lúc nào và nên "thoát" lúc nào. Thực tế thì CĐT họ còn dời kế...

BÀI 17: DỰ ÁN CHUNG CƯ – TẠI SAO CÓ NHÀ Ở XÃ HỘI, NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ.

Trong Dự án chung cư, tự nhiên xuất hiện các Dự án Tái định cư, Dự án Nhà ở xã hội. Vậy lý do sao xuất hiện các loại Dự án này? Trước tiên là nói về Nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội là loại nhà dành cho các đối tượng thu nhập thấp, và bị khống chế giá bán. Được áp dụng các chuẩn thấp hơn bình thường...

BÀI 16: DỰ ÁN CHUNG CƯ – SỞ HỮU 50 NĂM VÀ SỞ HỮU LÂU DÀI.

Nhiều bạn không thích chung cư hay không ở chung cư đinh ninh rằng Chung cư sở hữu có thời hạn. Thật ra với những người nói chung cư sở hữu có thời hạn thì chính xác là họ ko hề sở hữu 1 căn chung cư nào, mà chỉ nghe nói rồi phán thôi. Vậy thị thời hạn chung cư nó như thế nào? Trả lời câu hỏi này, thì chung cư...

BÀI 15: DỰ ÁN CHUNG CƯ – VẬT LIỆU HOÀN THIỆN.

Thường trong một hợp đồng mua bán căn hộ thì có một cái "Danh mục vật liệu hoàn thiện". Vậy cái này nói lên điều gì? Thật ra trong Chung cư, thì có những thứ là cao cấp hay thấp cấp đều dùng vật liệu giống nhau, nhưng một số cái thì lại rất khác nhau. Ví dụ: Cọc: Thường cọc ép hay cọc khoan thì thằng nào...

BÀI 14: DỰ ÁN CHUNG CƯ – TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.

Xây dựng công trình là phụ thuộc vào nhà thầu xây dựng. Mr Đức không phải chuyên môn về ngành này nhưng cũng có biết chút chút. Về công nghệ xây dựng thì thời gian gần đây phát triển rất vũ bão. Từng có thời các nhà thầu chỉ xử lý được tầm hơn chục tầng là hết nước, nhưng ngày nay thì toà cao nhất lên tới 81...

BÀI 13: DỰ ÁN CHUNG CƯ – NGUỒN GỐC ĐẤT CHUNG CƯ VÀ CÁC NGHĨA VỤ LIÊN QUAN.

Quay lại vấn đề đất đai, và bài này nói về nguồn gốc đất của Dự án chung cư. "Nguồn gốc đất" nghe nói nó nguy hiểm vậy chứ thực tế chính là lịch sử của miếng đất đó. Thật ra nhà ai cũng có nguồn gốc đất hết. Và nếu ai an cư lạc nghiệp lâu dài thì ai cũng có thể kể ra được cái nguồn gốc đất nhà...

Compare listings

So sánh